Convertir oficinas y espacios de estacionamiento – La nación
Si hay algo que es una variedad de países en este momento, es la profunda crisis de la construcción de viviendas por la que pasamos. En España y de acuerdo con la información IdealistaEl precio promedio del medidor cuadrado ha provocado más del 40% en los últimos cinco años. Cuando miramos lo que hacen los vecinos, tenemos casos que nos son familiares. Por ejemplo, casi el 10% de su parque inmobiliario son segundas residencias, y en Londres es tan grave que los impuestos van a Mansalva. Al buscar soluciones, una idea llegó en París: oficinas y espacios de estacionamiento.
Y quiere hacerlo con un golpe de estado.
Vivienda social. París es una de las ciudades europeas que más invierten cuando crean apartamentos protegidos. Frutos de varias acciones de las últimas décadas, Has pasado Desde alrededor de 126,000 casas sociales hasta casi 272,000. El parque de viviendas sociales se encuentra actualmente en la capital francesa alrededor 25%, pero aunque la administración ha aumentó El gasto público de hasta 800 millones de euros (28% más que la imagen anterior) es tan alto que no puede satisfacerse.
¿Qué traduce eso? Aunque hay apartamentos más protegidos, los precios son exorbitantes. El alcalde de París, Anne Hidalgo, comentado Recientemente, los jóvenes no han podido tener acceso a los apartamentos porque “es casi imposible, el nivel de precios es enorme” y explica que no pueden acceder sin apoyo familiar como propietario. Y para resolverlo, comenzaste a usar la ley.
2025-541. Este es el número de una ley que Francia habilitó en junio de este año con el objetivo de facilitar la transformación de edificios no financieros. Es una regulación que da poder a la administración urbana cuando utiliza el cambio en los edificios, incluso si contradice los planes urbanos locales.
¿Como? Facilitación de la transformación de oficinas y otros edificios que no son de entrada a fines de instrucción, como el estacionamiento en las casas. Aparte de eso, Considere una licencia reversible Esto permite que el uso de un edificio cambie entre la vida y la oficina sin la necesidad de nuevos permisos con el objetivo de acelerar los procesos.
transformación. El objetivo es promover la creación de espacio vital en áreas que ya tienen una infraestructura, pero cuyas calificaciones no son edificios residenciales. Esto significa que en lugar de levantar nuevos suelos (un proceso más largo y más costoso), desea promover que ciertas habitaciones se conviertan para convertirse en casas. Es otro paso en una práctica que la capital francesa ha llevado a cabo en los últimos años.
Se estima que el 70% de los permisos urbanos otorgados desde 2020 están asociados con proyectos de versión estructural, con un ejemplo de ambos Truillot Garden (Era un espacio de estacionamiento y ahora es un espacio verde con un jardín de la ciudad) como ese Estacionamiento de Lamarck Street Esto se convierte en una sala mixta de oficinas, casas, deportes y áreas sociales. También afecta los edificios administrativos, como la conversión del Departamento de Defensa a 254 suelos sociales.
ambición. El objetivo de estas sugerencias es lograr el 40% de las viviendas sociales antes de 2035. Es muy ambicioso si tenemos en cuenta que actualmente está cambiando el 25%, un número cuyo logro tomó 20 años. Además, los nuevos proyectos deben tener una serie de características más frecuentes, como: B. Sistemas de energía eficientes para lograr los objetivos de descarbonización y tener áreas verdes, con un modelo de “” apuesta “.vegetación“Los barrios. Es algo que incluso ha liderado el debate En Europa.
Un ataque. Este plan ahora ha cosechado críticas y dudas sobre sus verdaderos efectos para resolver la crisis inmobiliaria. Están quienes entre los últimos, quien El piensa La apuesta a la conversión de oficinas vacías solo reacciona a la creación de la ilusión de acción en tiempos de crisis, ya que el volumen de las oficinas realmente transformables no es tan alta y los números permanecen bajo los objetivos políticos.
Además, no es un proceso fácil. ÉL Punto Para ser oficinas transformables que han tenido muchos años atrás, por lo tanto, sería complejo y costoso ser edificios de energía en energía que tienen que adaptarse profundamente para cumplir con las regulaciones residenciales para la luz, la ventilación y la accesibilidad.
Finalmente y más allá Crítica políticaSe estima que el costo de la rehabilitación sería tan alto que las empresas privadas sean desanimadas por dudas sobre el retorno de la inversión. fuerza La ayuda pública se financia para estos costosos proyectos.
Fotos | Guilhem Vellut de AnnecyPresente Chabe01
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