el derecho de propiedad horizontal – La nación
Puede que haya incógnitas acechando en el horizonte de España, pero una cosa es segura: el país está envejeciendo. Sí las últimas previsiones del INE tienen toda la razón. A mediados de siglo, casi un tercio de la población (30,5%) habrá quemado las 65 velas. El problema es que muchos de nuestros edificios no son aptos para albergar a personas mayores por barreras arquitectónicas o falta de accesibilidad. Entonces queda una pregunta interesante: ¿Qué pasa si, en algún momento, un vecino de una cuadra solicita una rampa o un ascensor para llegar a su casa?
El derecho de propiedad horizontal lo tiene claro.
¿Qué pasó? Que hay una bomba de relojería en el horizonte español que afectará a miles de edificios en el país. La razón: aunque la sociedad española está envejeciendo (como ocurre en muchos otros países dentro y fuera de Europa), gran parte del parque de viviendas no está preparado para acoger a personas con problemas de movilidad. El desafío se comprende mejor si se analizan dos estudios recientes: el previsiones demográficas del INE y el informe sobre el tema “movilidad sin barreras”, que fue lanzado por Ilunion y Otis en 2024.
¿Y qué dicen? El primero (INE) muestra que la proporción de septuagenarios, octogenarios y nonagenarios aumentará significativamente en unas pocas décadas. Si, por el momento El 20,4% de los españoles Si tiene 65 años o más, esta huella habrá aumentado a aproximadamente el 30,5% para 2055. El segundo (el informe de Ilunion) advierte de que, según sus vecinos, el 34,3% de las viviendas habituales (6,45 millones) están ubicadas en edificios de difícil acceso. De hecho, sólo el 20,8% está preparado para el envejecimiento de sus inquilinos.
No es de extrañar si tenemos en cuenta que existen tales en nuestro país. cinco millones de personas que viven en edificios de tres o más alturas que no disponen de ascensor y por tanto no les queda más remedio que subir y bajar escaleras cada vez que quieren salir a la calle. Al menos eso es lo que sugerí. un análisis publicado hace dos años por elDiario.es y se basa en microdatos de la encuesta de población clave y características residenciales, una encuesta del INE.
¿Qué pasa si alguien pide un ascensor? Esta es la pregunta que preocupa a muchas comunidades de vecinos en España Usted respondió recientemente nuestros compañeros de Decoesfera. ¿Qué pasa si de repente un propietario propone instalar en el edificio una rampa o un ascensor, estructura que asegure el acceso a todas las viviendas? ¿Necesita la aprobación de la junta? Y si se llevan a cabo las obras, ¿tendrán que hacerse cargo de los gastos todos los vecinos, incluidos los que viven en la planta baja y no utilizan el ascensor?
¿Existen circunstancias en las que un propietario puede exigir infraestructura para garantizar la accesibilidad? Como es habitual en las cuestiones de construcción, la respuesta está en la “biblia” jurídica de la convivencia vecinal: la Derechos de propiedad horizontal (LPH). Más concretamente en el artículo 10.
¿Qué dice la ley? Si la petición proviene de propietarios con movilidad reducida o de edad avanzada (que al principio tienen mayores dificultades para desplazarse), es imprescindible realizar la obra. Sin el consentimiento previo de la junta de propietarios, aunque existe el asesoramiento adecuado aconsejar que el tema sea planteado en reuniones para llegar a un acuerdo. Principalmente por los costes que suele conllevar la instalación de rampas, ascensores o salvaescaleras.
en el tuyo Artículo 10.1 La LPH aclara que “las obras necesarias para asegurar las adecuaciones razonables con vistas a la accesibilidad general y, en todo caso, las que se requieran a petición de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios de voluntariado personas con discapacidad o mayores de 70 años” son obligatorias y no requieren aprobación previa de la Junta.
Y por si queda alguna duda, la ley destaca que el objetivo es garantizar su movilidad, lo que puede incluir la instalación de rampas o ascensores.
¿Dice algo sobre el costo? Sí. A pesar de La LPH lo deja claro El derecho de los propietarios mayores y discapacitados a solicitar rampas y ascensores también fija ciertos límites a los costes: los vecinos deben contribuir “siempre que la cantidad que abonen anualmente, una vez deducidas las subvenciones o subvenciones públicas, no supere las 12 cuotas mensuales normales para gastos de comunidad”. Desde Alapont aclarar que la regla se refiere a las aportaciones fijas que cada vecino aporta para cubrir los gastos ordinarios.
¿Y si hay subvenciones? Si el costo de la obra excede estas 12 cuotas mensuales normales, la diferencia deberá ser pagada por los propietarios interesados en instalar el ascensor o rampa. La LPH añade que en cualquier caso los demás vecinos tendrían que asumir su parte del derrame. “La ejecución de estas obras será obligatoria aunque las subvenciones públicas a las que pueda acceder la comunidad alcancen el 75% de su importe”. preciso.
La clave es que la ley no se trata de obras relacionadas con la estética del inmueble, sino de algo mucho más fundamental: la accesibilidad universal para que todos los vecinos puedan entrar y salir sin barreras. Si el ascensor lo reclama un vecino que no cumple los requisitos establecidos en la LPH (menor de 70 años y sin diversidad funcional), la propuesta deberá ser aprobada por mayoría simple de la Junta. Si la medida se implementa y recibe luz verde, todos los vecinos deberán participar, Alapont aclaraincluidos los que viven en la planta baja.
Imágenes | Diego Marín (Unsplash) Y Elio E. López Vega (Unsplash)
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