Más del 30% termina en manos de no -räsiden – La nación

España despierta el apetito de los extranjeros que desean comprar/invertir en espacio vital. O al menos, era 2024, un año Todavía marcado Para el efecto de Visa dorada. Los datos de la Facultad de Registro muestran esto Alrededor del 15% Se jugaban en ciudadanos extranjeros de todas las transacciones. Y no solo eso. Su peso era particularmente palpable en áreas turísticas como las Islas Baleares, las Islas Baleares, en la comunidad valenciana o en las Islas Canarias, donde era de alrededor del 30%.

En ciertos lugares, la tensión de la demanda de extranjeros que ni siquiera viven en España fue intensa. Como ejemplo en el primer cuarto de 2025 Monopolizaron el 32% De las transacciones Alicante.

Una cifra: 93,000. Los acentos extranjeros suenan fuertes en el mercado inmobiliario español. Esto fue al menos el año pasado si tuviéramos en cuenta los datos registrados por el Colegio de Su último anuarioque contiene el número de compras de viviendas formalizadas por ciudadanos extranjeros en casi 93,000. Esto es el 14.6% de todas las operaciones en porcentaje.

La cifra es interesante por dos razones. El primero porque este 14.6% está muy cerca del máximo de la serie histórica de la Facultad de registro en el año anterior y eso fue en 14.98%. La segunda razón es su volumen. Quizás el porcentaje no es tan alto como el de 2023, pero en términos absolutos, las operaciones generales fueron mucho más altas: este año fueron contados Alrededor de 87,400Mientras que en 2024 la demanda extranjera condujo a 93,000 compras.

Con la tarjeta en la mano. Ese 14.6% corresponde a la “huella” de extranjeros en las compras totales registradas el año pasado para las compras de construcción de viviendas. Eso significa que muestra un hecho global a nivel nacional. La cosa cambia cuando Ven a los detalles Y analizamos las diferentes regiones o provincias. Hay puntos como Extremadura, Galicia, Castilla y León o Cantabria, en los que las operaciones con extranjeros no significan el 4% de la cantidad total. En otros casos, este porcentaje se desencadena claramente.

El caso más obvio es el de las islas Baleares. Casi un tercio de todas las compras de viviendas (32.6%) fueron firmadas por ciudadanos extranjeros. Esto es seguido por la comunidad valenciana (28.9%), las Islas Canarias (27.2%), la región de Murcia (23.6%), Cataluña (16.3%) y Andalucía (13.9%). Las islas Baleares no son solo aquellas que tienen un porcentaje más alto. Como si eso no se enfatizara a sí mismo, también es la región la que muestra un mayor aumento interanual de 1.1%.

Puedes seguir Sí. Gracias a Las estadísticas del Ministerio de Transporte, que permite la respuesta a una pregunta crucial: ¿Cuántos extranjeros que conocieron casas en España el año pasado realmente viven aquí? Según los ministros, la administración organizó 715,678 transacciones en todo 2024. La clasificación del comprador asigna a 56,777 extranjeros que “no tienen su sede en España”. Eso significa 8%.

Más del 20%. Sin embargo, este porcentaje es superior si analizamos los datos de provincias o territorios que están particularmente superpoblados por los turistas de otros países. En Alicante, por ejemplo, los compradores extranjeros que no vivieron en España hicieron el 35.3% de las transacciones, en Málaga, 27.8%, en Santa Cruz de Tenerife 21.9% y 25.4% en las Islas Baleares.

La foto actualizada. Hace unas semanas, publicó el economista Marta Suárez-Varela Un gráfico En x con datos del primer trimestre que muestran que 2025 comenzó con una “fotografía” muy similar. En el caso de Alicante, el porcentaje de compradores extranjeros no residentes para las transacciones totales fue del 32,6%, en Málaga fue del 28,8%del 23,7%en STA. Cruz de Tenerife y 21.3% en las Islas Baleares. Los datos también comienzan desde los registros estatales.

El gráfico Se muestra porque encuentra que las compras son particularmente relevantes para los extranjeros no residentes en los mercados con una fuerte impresión turística. Además de los Las Palmas, Murcia, Girona, Almería, Castellón, Valencia, Huelva, Tegragona, Granada, Cádiz y Barcelona, ​​las estadísticas de las estadísticas gubernamentales en el top 15 también se enumeran que las compras de extranjeros en estas áreas son altas durante años. De hecho, sus porcentajes fueron más altos en 2015. En el polo opuesto hay Álava, Albacete, Palencia, Ávila o Valladolid.

Pero, ¿qué compras? Los datos de la Facultad de Registro ofrecen otros pinceladas. Por ejemplo, muestra que 7.5% de las hipotecas Los extranjeros fueron firmados sobre la vivienda contada por la agencia el año pasado, 13.1% más que en 2023. La huella se destaca en las Islas Baleares, la comunidad valenciana, Cataluña y Murcia, aunque los registradores no distinguen entre residentes o no discursos.

El monto promedio de sus créditos fue de 171,200 euros y Los que más compraron Eran los británicos, seguidos por alemanes, marroquíes, franceses, holandeses, rumäern e italianos. Cuando hablamos de casas en la segunda mano, los búlgaros, los galos y los marroquíes se destacan. Cuando lo hacemos desde un nuevo edificio, los belgas, los postes y los holandeses.

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Que … y cuando. El anuario del Registrador desliza un hecho que puede parecer irrelevante, pero es crucial comprender lo que sucedió en el mercado inmobiliario español en 2024. 10.8% de las compras de viviendas con extranjeros o incluso 500,000 euros, el “máximo de la serie histórica”, Aclarar La agencia recordó que el mismo porcentaje del 9.7%en 2023. No solo eso. El 52.6% de la mayoría de las compras de valor fueron realizadas por extranjeros con nacionalidades sin alojamiento. Los datos exceden el que hace unos años (2022) más del 42.3%.

Dos palabras: Visa dorada. En 2024, las adquisiciones de más de medio millón de euros de personas fuera de la UE no son coincidencia. El gobierno en 2024 Decepcionó su intención Para terminarlos Visa dorada, Los extranjeros que han realizado ciertas inversiones, incluidas compras de bienes raíces de más de 500,000 euros.

La medida Fue aprobado en 2013En plena recesión para dar capital extranjero a un sector inmobiliario en horas bajas, pero ahora, con precios ascendentes, el gobierno decidió retirar lo que se volvió efectivo En abril pasado.

“La eliminación de Visa dorada Los bienes raíces se utilizan para ofrecer oportunidades para ofrecer oportunidades para ser accesibles en ciertos lugares y con voltajes de precios y falta de atención residencial. ” El reclamó El año pasado, el Ministro de la Rama, Isabel Rodríguez. Los efectos de Visa dorada Fue relativamente limitado en el mercado, con la concesión de solo unos pocos cientos de permisos por año, pero el anuncio de la suspensión no pasó desapercibido en la industria.

“Un ligero aumento”. “Hemos encontrado un ligero aumento en el interés de los compradores internacionales de bienes raíces de 500,000 euros en los últimos meses. Aunque este aumento no fue muy representativo, refleja una reacción del mercado para utilizar el marco del marco Visa dorada“,”, explicado En abril a El país La persona responsable de una empresa de mediación inmobiliaria.

Los datos de transacción del primer trimestre de 2025 muestran que al menos durante El comienzo Del año, el peso de las compras de extranjeros no residentes aún era considerable, especialmente en las islas y puntos de la costa mediterránea.

Imagen | Maksim Ivanov (Unsplash)

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