Millonarios de EE.UU. y México invierten sus activos en España – La nación
En 2025, el mercado inmobiliario de lujo en España ha experimentado un movimiento tranquilo pero constante. Madrid y Barcelona se han convertido en los principales destinos de inversión de las grandes fortunas estadounidenses y mexicanas que compran propiedades de lujo en algunos de los barrios más exclusivos de las capitales.
El Datos del Consejo General del Notariado confirman un aumento significativo de compradores extranjeros en transacciones de alto valor, especialmente en distritos donde el precio del metro cuadrado ya supera los 10.000 euros por metro cuadrado.
Los nuevos compradores. El estadística del Consejo General del Notariado arrojan que la compraventa de propiedades de lujo por parte de extranjeros seguirá teniendo un peso importante en España en 2025.
Después lo que se publicó Según Idealista, las operaciones realizadas por extranjeros en Madrid suponen ya alrededor de una quinta parte (21%) de las ventas en zonas prime. En Barcelona este porcentaje es ligeramente superior, especialmente en distritos donde la vivienda de lujo concentra gran parte de la oferta disponible. Dentro de este grupo, los compradores de nacionalidad estadounidense y mexicana se caracterizan por una escala media de operaciones muy por encima de la media del mercado.
Barrios específicos y precios impresionantes. Él interés de estos compradores se centra en enclaves muy específicos. En el centro de Madrid, barrios como Salamanca, Recoletos, El Viso o determinadas zonas de Chamberí concentran gran parte del negocio de las grandes empresas internacionales. Se trata de zonas donde el precio por metro cuadrado supera fácilmente los 10.000 euros y donde los precios de los apartamentos suelen superar el millón de euros.
En Barcelona el patrón es similar. Distritos como Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes o Ciutat Vella atraen a compradores extranjeros que buscan propiedades singulares, reformadas o cotizadas.
Por qué Estados Unidos y México están mirando a España. Hay varios factores detrás de este movimiento que se refuerzan mutuamente. Por un lado, España ofrece estabilidad jurídica, seguridad de propiedad y un marco fiscal relativamente predecible para grandes activos. Por otro lado, Madrid y Barcelona actúan como centros de negocios internacionales con buenas conexiones con América y frecuentes vuelos directos que las conectan con Miami, México o Nueva York.
En el caso de México, la conexión cultural y lingüística también juega un papel relevante, mientras que los compradores estadounidenses, en comparación con otras grandes ciudades europeas, valoran especialmente la relación entre precio, calidad de vida y servicio. De esta forma, utilizan su hogar en España como una oportunidad para mejorar su calidad de vida o como puerta de entrada a sus negocios en Europa.
Puedes pagar más, por eso los precios se disparan. Los efectos de esta demanda internacional se reflejan en los precios. Respectivamente Datos Según Idealista, el valor medio de la vivienda en España aumentó alrededor de un 7,9% en 2025 respecto al año anterior, con Madrid y Barcelona a la cabeza en el aumento de precios. En el segmento de lujo la presión es aún mayor debido a la escasez de propiedades de este tipo y la alta demanda.
Aunque estas compras no compiten directamente con la vivienda asequible, sí ayudan a reforzar el impulso del aumento de los precios en las zonas más cotizadas. El resultado es un mercado en el que se produce un efecto de desplazamiento, en el que los ricos locales son expulsados a otras partes de la ciudad por los millonarios más ricos. De esta forma, Madrid y Barcelona se consolidan como lugares atractivos para que los millonarios tengan una segunda residencia, especialmente en un contexto de incertidumbre internacional.
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Imagen | Dejar de salpicar (Eddie Pipocas)
