Tokio era una de las pocas ciudades importantes que había mantenido bajo control los precios de las propiedades. Esto se acabó – La nación
Durante años, la mitad del mundo (y la otra mitad) miraba a Tokio con una mezcla de admiración, curiosidad y envidia. Mientras que otras metrópolis luchaban contra condiciones de vivienda cada vez más caras, esto provocó la expulsión de las familias más pobres de la capital japonesa. apareció en los titulares Al contrario: existían en 2023 quien lo presento de hecho, “la última gran ciudad con viviendas asequibles”. Al menos en lo que respecta al alquiler. Y eso fue todo la ciudad más poblada del planeta.
Tokio es asequible‘. Binyamin Appelbaum, columnista de Los New York Times, lo dije muy bueno en 2023: mientras que una pareja que ganaba un salario mínimo no podía pagar el alquiler de un apartamento de dos habitaciones en ningún lugar del área metropolitana de Nueva York, otra pareja japonesa con las mismas condiciones (empleo a tiempo completo y salario mínimo legal) podía permitirse una vivienda equivalente en al menos media docena de distritos de Tokio.
La capital japonesa fue un referente, el ejemplo de propiedades en alquiler al alcance de todos los bolsillos. “La última gran ciudad con viviendas asequibles” noble El periódico australiano estaba en pleno apogeo por las mismas fechas. Revisión financiera.
Tokio contra Manhattan. Los datos confirman que Appelbaum no se equivocó. Aunque la vida en Tokio está lejos de ser barata, en 2023 la ciudad contaba con una oferta de viviendas lo suficientemente amplia y diversa como para no abrumar a los residentes. Incluso los más humildes.
En 2024, dijo Michael Amerson, analista del Departamento de Vivienda de EE. UU. explicado que alquilar un apartamento de una habitación en el centro de Tokio cuesta alrededor de 80.000 yenes, unos 500 dólares. Otras fuentes hablan de esto. entre 630 y 1.580 dólares al mes, pero incluso estas cifras están lejos de serlo. los 4.000 Eso es preguntar por una casa del mismo tipo en Manhattan.
“A diferencia de otras áreas metropolitanas del mundo, Tokio ha evitado una crisis inmobiliaria. Los residentes pueden disfrutar de un estilo de vida urbano vibrante sin la carga financiera que soportan los residentes de muchas otras ciudades importantes”. señaló Amerson. ¿La razón? En gran medida la cultura inmobiliaria de Tokio. A diferencia de otras metrópolis, la capital japonesa tiene un “ciclo acelerado de demolición y reconstrucción de viviendas”, lo que facilita su adaptación a las necesidades del mercado.
Pero… ¿Y eso por qué? “La gente trata las casas como coches”, bromeó Appelbaum en 2023. Se da tanta prioridad a las nuevas construcciones que su peso en el mercado supera con creces al de otras ciudades. Entre 2013 y 2018, las viviendas nuevas en Japón representaron el 86% de las ventas, mientras que en Estados Unidos este porcentaje suele rondar el 15%. A diferencia de otras ciudades que priorizan la preservación de sus edificios antiguos o el embellecimiento de sus distritos históricos, el enfoque de Tokio está en otra cosa: la renovación urbana.
No es sólo una cuestión de regulación del mercado o de la ciudad. Esta forma de pensar está relacionada con su estilo de planificación y la historia de una región con la que tiene que lidiar. Desastres naturales ¿Quién ha visto también cómo el fuego y las bombas Afectaron parte de su patrimonio. También hay cuestiones regulatorias que facilitan el avance de la obra y su implicación en edificios altos, casas a menudo pequeñas para los estándares europeos. pocos espacios verdes.
Signo de cambio. Sin embargo, en los últimos meses algunos medios de comunicación han dejado de hablar de las bondades del modelo de Tokio. una pregunta: “¿Sigue siendo asequible vivir allí?” Esta es la duda que dejé atrás en septiembre Los tiempos de Japón en uno Artículo en el que confirma que la ciudad (al menos cuando hablamos del mercado de compra y venta) ya no es accesible para nadie.
Los residentes de Tokio se enfrentan a un aumento de precios que afecta tanto a las viviendas nuevas como a las propiedades usadas. Y estos últimos suelen despertarse. poco interés entre los compradores. un estudio de la empresa tokiota Kantei demuestra que ya no sorprende que el precio medio de un apartamento usado de 80 metros cuadrados supere los 100 millones de yenes, unos 540.000 euros, siendo los incrementos constantes respecto al año anterior. más del 30%.
¿Hay otros indicadores? Sí. Son sólo eso, indicadores, pero al menos romper la retórica que anteriormente rodeaba el mercado inmobiliario de Tokio. Hay estudios que hablan de subidas de precios del 9% o incluso respecto al año anterior más del 60% cuando se amplía el foco y se comparan los datos de 2021 y 2025. Los precios también están subiendo en el área metropolitana (aunque en menor medida) y parecen estar teniendo un impacto también en la ciudad. Mercado de alquiler Residir.
En la práctica esto significa que una familia hace unos años podría adquirir Un moderno apartamento de 70 m² y tres habitaciones cerca del centro de Tokio por poco más de 400.000 dólares se ve ahora obligado a buscar agencias inmobiliarias en otras zonas. Y no parece que eso vaya a cambiar. Los últimos datos de Tokio Kantei muestran que el precio de un apartamento usado de 70 m2 ronda los 114 millones de yenes, un 34% más que en 2025.
¿Y cuál es la razón? Es mejor hablar de “razones” en plural. Los analistas que fueron creados Para especular sobre los motivos del aumento de precios, señalan el aumento de los costes de materiales y mano de obra, el impacto de la pandemia en los gustos de los compradores (ahora buscan casas con más habitaciones), el impacto de los tipos de interés históricamente bajos o simplemente el aumento de la demanda de vivienda en Tokio. Mientras el resto del país pierde población, la capital permanece más o menos estable o incluso gana residentes.
Explora el mercado. Hay otro factor que ayuda a entender la subida de precios en Tokio se deslizó en ello debate politico: Compra de viviendas por parte de extranjeros, incluso con fines especulativos.
La debilidad del yen, el hecho de que los inmuebles japoneses fueran más baratos que los de otros países y la falta de restricciones a las compras extranjeras estimularon el interés de inversores de otras nacionalidades, lo que a su vez se reflejó en el precio del m2. Los datos son ciertamente significativos. En marzo de 2025, Mitsubishi UFJ Trust & Banking Corp publicó un estudio que revelaba esto en determinadas zonas de la prefectura de Tokio. entre 20 y 40% de los nuevos apartamentos acabaron en manos de compradores extranjeros.
Imágenes | Clément Souchet (Unsplash), Guus Baggermans (Unsplash)
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